Spolupráce
Cena, termín a platby černé na bílém.
Než začneme stavět, víte, co stavba stojí, kdy bude hotová a kdy co zaplatíte. Smlouvu nastavíme podle toho, jak daleko je projekt.
Dvě cesty ke smlouvě.
Pevná cena dává jistotu, otevřený rozpočet pružnost. Která se hodí, rozhodne hlavně to, jak hotová je dokumentace.
| Hledisko | Pevná cena jistota | Otevřený rozpočet pružnost |
|---|---|---|
| Kdy se hodí | Prováděcí dokumentace a výkaz výměr jsou hotové | Projekt se dopracovává souběžně se stavbou, nebo je potřeba začít rychle |
| Cena | Pevná za dílo podle dokumentace | Skutečné náklady a sjednaná přirážka, s cílovou cenou |
| Změny | Změnovým listem s cenou a dopadem na termín | Do nákladů po odsouhlasení, s dopadem na cílovou cenu |
| Úspory | Zůstávají dodavateli | Zůstávají vám, nebo se dělí podle smlouvy |
| Riziko cen | Nese dodavatel | Nese investor, s přehledem o každé položce |
| Přehled | Měsíční soupis provedených prací | Otevřené náklady stavby včetně faktur subdodavatelů |
Obě varianty mají společný platební kalendář podle postupu prací, změnové listy a záruky. Konkrétní podmínky stanoví smlouva o dílo.
Jak vzniká cena stavby.
Ne odhadem na metr čtvereční, ale z dokumentace, položku po položce. Proto se cena v nabídce a na konci stavby nerozcházejí.
Dokumentace a výkaz výměr
Projdeme projekt a výkaz výměr. Když výkaz chybí nebo neodpovídá výkresům, zpracujeme ho a nesrovnalosti pojmenujeme.
ověřené množství pracíPoptávky subdodávek
Hlavní profese poptáme u ověřených subdodavatelů, materiál u dodavatelů. Cena stojí na skutečných nabídkách.
nabídky na každou profesiPoložkový rozpočet
Rozpočet po položkách, ve kterém se vyznáte: co, kolik a za kolik. U otevřeného rozpočtu je to i váš nástroj pro kontrolu nákladů.
rozpočet po položkáchRizika a rezervy
Geologie, nejasná místa v projektu, materiály s kolísavou cenou. Rizika pojmenujeme a navrhneme, jak s nimi naložit, místo abychom je schovali do ceny.
seznam rizikNabídka a vyjasnění
Nabídku spolu projdeme řádek po řádku. Co je v ceně, co ne a kde se dá ušetřit bez dopadu na kvalitu.
cena, které rozumíte
Kdy se za stavbu platí.
Obvykle měsíčně podle soupisu skutečně provedených prací. Faktury kopírují postup stavby: pomalý rozjezd, špička uprostřed, klidný závěr. Část může zůstat jako zádržné do předání.
Faktury po měsících
model, ne nabídkaModelový průběh podle typické S-křivky stavby. Skutečný platební kalendář vychází z harmonogramu a rozpočtu konkrétní stavby a stanoví ho smlouva o dílo.
Jistota i po předání.
Za dílo odpovídáme jako celek, i za práci subdodavatelů. Reklamaci řešíte s námi a jedním telefonátem.
Přesné lhůty, limity pojištění a výši zádržného stanoví smlouva o dílo pro konkrétní stavbu.
Stavíte s námi? Ozvěte se.
Hledáme spolehlivé firmy a řemeslníky na jednotlivé profese. Práci plánujeme dopředu podle harmonogramu a platíme podle smlouvy.
Co od vás budeme chtít
Pár podkladů, ať víme, s kým stavíme. Žádné papírování navíc.
- Oprávnění k činnosti a reference z podobných staveb
- Pojištění odpovědnosti za škodu
- Kapacitu: kolik lidí a odkdy můžete nastoupit
- Region, kde pracujete
Cenu a harmonogram vám připravíme na míru.
Pošlete dokumentaci, nebo jen popište záměr. Do dvou pracovních dnů se ozveme a navrhneme, jakou smlouvu a postup zvolit.